2024.4.18 星期四 天气：晴
今天，选择房企只看这4点，没有比它更优的选择
说一个普遍存在的现象——
大概是因为房产属于极度专业化范畴，所以绝大多数民众对于楼盘、房企的判断通常来自“听到什么”，比如媒体都说好，比如经纪人都说好，甚至是颇有“王婆卖瓜”之嫌的自吹自擂，都会成为影响民众判断的关键因素。
过去行业还是盛世的时候，这种判断逻辑倒也不会带来什么过坏结果，但当行业开始下行，我们忽然发现，片面认知委实害人不浅！
如何判断一家房企能不能选？今天笔者的答案是，多去关注“看到什么”，看看它过往的“履历”、口碑以及今天的活跃度，单这一条，就能得出一个偏精准的结论。
用这套逻辑，来看在沈阳的房企。
不必讳言，眼下在沈阳开发的房企，乍一看好像数量不少，但过往履历漂亮的、今天口碑没塌的，而且依然活跃的，少之又少。
笔者脑子里第一个蹦出来的选项是万科。
01
笔者第一次被沈阳万科震撼到，是在2017年。由于策划了一期走访沈阳老小区的选题，而万科城市花园又是沈阳最有代表性的老小区（在当时已经交付了23年，是沈阳第一个花园小区，同时也是沈阳第一个物管小区），所以笔者安排了一趟实探行程。
本想着跟刷门禁卡的业主蹭进小区，结果没成想，被值班保安拦了下来。不得不惊诧万科保安的“人脸识别”能力！管中窥豹，业主会有怎样的安全感！
整个园区的环境非常整洁干净，绿植丰富，更难得的是还有水系景观。要知道，水系景观后期维护成本大，很多新小区在交付一两年后，水系就成了摆设，但交付23年的万科城市花园居然还在投入成本做水系。
据业主说，万科不断添置公共配套，像亲子滑梯、装修杂物间、公共停车场（做到了人车分流）以及园区中央新开设的羽毛球场。不止，它还把原本的单元门换成了电子安全门，业主需要刷卡进入，安全性更高。
一直都说万科物业好，那是笔者第一次体会到它有多好！在园区各个角落，都看得到物业工作人员在对园区进行清扫，对植物进行养护。在平台花园上，还看到有物业工作人员在洗刷“地砖”。据物业工作人员讲：“基本每隔一个星期左右，物业就会集中清理一次，前段时间刚将每位业主家门前的脚垫洗刷完”。如果说前面的还是物业的常规操作，那洗脚垫应该就甩掉百分之九十的物业了吧。
还有个细节，物业把所有户外的公共把手都套上了“毛绒外套”，笔者想着大概是为了美观，但工作人员说：“这样上了年纪的业主，冬天抓扶手不冻手，下雨、下雪也不担心湿滑”。细微处见真章！
这就是万科在沈阳最老的小区！
后来，笔者陆陆续续接触过万科很多项目——万科在沈阳第一个高端项目紫金苑、沈阳第一个情景洋房万科四季花城和金色家园、开启沈阳全成品化住宅时代的万科金域蓝湾、长白岛上大体量的万科城、金廊上的万科春河里以及获得“鲁班奖”的铂萃园、三台子的标杆万科紫台和昆仑御、新市府当年的户型和景观天花板万科翡翠臻园、和平湾最早交付的万科翡翠滨江，还有当年引发业内广泛关注的万科北宸之光、万科翡翠观澜、万科东第，还有现在在售的万科浑南新都心、万科西宸之光、万科四季花城·大家、万科中德国际小镇等等。
当然也看过很多其他房企的项目，林林总总比较下来，万科每个项目在所在区域都担得起一个最字！那个在当年掀起沈阳产品浪潮的万科，也始终以这样的自我定义，不断引领产品变革。到今天，万科进入沈阳31年，交付了74个项目，有业主约70万。
看，一家房企好不好，早在过往的足迹了，体现得淋漓尽致。好房子、好社区、好服务，这都是沈阳万科实实在在的“履历”呀！
02
以上是笔者观察视角内的沈阳万科，诚然，一个小区真正的价值最终还要市场来衡量！
如果在二手房市场关注过万科的朋友可能会发现，万科的二手房很少会有大量流通。笔者粗略统计过沈阳万科近30个小区的二手房挂牌率，万科二手房的挂牌率在2.9%-10%，平均6.5%，而其他第一梯队品牌房企的二手房挂牌率在7.4%-9.5%。从这个数据能够看出，万科二手房的流通量并不高。事实上这也侧面说明，万科业主对于现有住房比较满意，换房的需求并不大。
虽然量不多，但价可实打实不低！
万科城市花园房龄已经近30年，但精装二手房成交价依然在万元左右，比旁边小区房价都高；
都在金廊黄金地段曾经都风靡一时的河畔花园和万科紫金苑，前者的二手房只有七八千，后者却能达到12000左右；
万科铂萃园，10年出头的房龄，二手房源普遍在19000以上，要知道，它的最小面积都在120平以上，总价款300万+的老二手房，到今天仍然有拥趸；
2006年万科去拓荒长白，当时价格4000多元，现在最早期的房源依然能卖到14000以上；
同在长白的万科郁金香花园，当年价格8000多起，现在二手房15000以上；
万科春河里，尽管二手房价在25000以上，在沈河区二手房销售排名中，依然处在前列；
关于万科房子的保值性，市场已经给出答案。
03
进沈31年，万科在沈阳有太多不错的成绩，但究竟是哪一点让它俘虏了数十万沈阳家庭的口碑？产品？服务？参与城市共建？都是，又都不是，笔者以为，溯源根本是它想要带给沈阳人美好生活的极致用心！
我们说，一家企业的终极命运，多数早在自我定位的时刻，便已铸下：你想成为什么？你想做什么？
万科在沈阳的31年，如果真正去关注它的开发历程，不正是这样的写照吗？
回归到买房子这件事。对于咱买房人来说，选择房企只有4个核心考量维度——交付稳妥，房子保值，又有居住品质，还有性价比。
在沈阳，综合这4个维度，很难有比万科更出挑的选择。
所以这一次，为沈阳万科站台！
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