2024沈阳房地产发展研讨会圆满举办，这些有价值的内容速看_热门_房产资讯

2024沈阳房地产发展研讨会圆满举办，这些有价值的内容速看

李雪飞

2024-04-28 08:34:51 房小二网

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在经济增速放缓、外部环境变化和行业自身结构调整等多重因素影响下，房地产行业浪潮汹涌。2024年一季度，尽管政策利好持续叠加释放，但受居民收入预期弱、市场信心偏弱等影响，沈阳新建商品住房市场仍然表现出低迷态势，成交疲弱，房企销售依然承压。

2024.4.28 星期日天气：阴

小二早报

2024沈阳房地产发展研讨会圆满举办，这些有价值的内容速看

为进一步促进沈阳房地产业平稳健康发展，探讨行业发展现状、机遇以及前景，给购房者传导正确的行业判断和置业逻辑，4月26日，2024沈阳房地产发展研讨会盛大启幕。此次研讨会由沈阳市房产局主办，房小二网承办，邀请行业相关领导、业界知名专家、开发企业代表、中介经纪机构代表、媒体代表共同出席。

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会上，多位与会嘉宾进行了一场高端对话，聚焦行业焦点问题，深入探讨行业现状及走势、房企应该如何围绕消费者需求做更精细化的满足、购房者当下置业逻辑等多个话题。

与会嘉宾思想碰撞，脑力激荡，共话行业发展。

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辽宁大学教授曲赜胜：沈阳房地产业正在向好发展

提到当前购房者出手谨慎的现状，辽宁大学曲赜胜教授表示：“房地产行业经过40多年的发展，消费者已经越来越成熟，决策更冷静，从宏观到微观的考虑更全面。受三年疫情影响，从恩格尔系数的变化能够看出老百姓消费理念的变化和消费水平的降低，再叠加外部复杂的局势，如美联储加息等等，这些问题传导到老百姓的生活里，大家会感觉到就业机会减少、收入水平下降，这就使得老百姓消费异常的慎重，所以从消费者的角度，买房子有顾虑是很正常的。但是大家也要看到国家的积极调控，一直在出台各样的政策，而且政策效应逐渐在显现，其实经济、行业是在向好发展，给市场一点时间，也给消费者一点时间。”

另外，曲赜胜教授还分享了对沈阳发展现状的看法，他提到，2023年中国城市发展研究院出具城市建设水平报告，沈阳位列第11位，而且沈阳的GDP增长以及规模以上工业增加值均表现抢眼，这都说明沈阳城市发展在进步，大家要对沈阳市发展有信心，对沈阳城市建设水平有正确的认知。

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九洲福尔地产总经理孙国和：穿越周期离不开金融政策的支持，房企自身也得有好产品

孙总在谈到当下能不能买房这一话题时，从另外的视角给出意见，他认为房地产政策分两类，一类是宏观政策，一类是金融政策，目前宏观政策已经全面放开，降首付、降利率等等，围绕购房终端出台大量利好，但经过2023年一年的市场实践发现，针对终端的宏观政策效应并不明显。所以为了防止行业出现系统性风险，今年国家在金融政策上加大了对开发企业的支持力度。开发企业流动资金宽松，经营状况改善，自然在价格上就会收紧。价格稳了，购房者不敢买房的顾虑也就没有了。

作为一家深耕沈阳18年的老牌房企，九洲亲历了沈阳房地产市场的周期性波动，谈及房企如何穿越这一轮市场周期，孙总以九洲为例分析道，穿越行业周期第一离不开金融政策的支持，第二产品要具备穿越周期的能力，比如九洲御璟实现规划创新、园林创新、户型创新、智能化创新，实现极致改善，用产品力来支撑企业发展。

关于购房者的置业逻辑，孙总建议到：“房子第一要满足使用属性，一套房子住了十年到十五年，享受到了它带来的生活品质，那么就要接受它贬值的代价；第二区域的选择上，围绕工作半径、生活半径去判断选择。”

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芒果集团总裁谷祖伟：回归房子居住属性

关于购房者纠结当下能不能买房这一现象，谷祖伟表示：“有需要就买，没有需要就不买，房子要回归居住属性，不要考虑金融问题，要去看此时此刻这个房子值不值。”

另外在讨论在哪买房这个话题时，谷祖伟给出尤其诚恳的建议：“大家不要被带偏，区域发展是发展，但你住得舒不舒服才是关键，而且每个区都有它的优点，要看最终适不适合你。抛弃金融属性去看待房地产，然后在符合你基本居住条件的情况下再去考虑金融属性”。谷总的观点引起现场嘉宾的共鸣。

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佳恒集团董事长赵贵武：沈阳新房库存紧张

佳恒集团董事长赵贵武从另一个视角分析了当前的沈阳房地产市场现状，他分享了一组数据，目前沈阳商品房库存约760万平，其中新民等周边区域有约106万，还有约100万平是保交楼范畴内暂时不具备销售条件的库存，所以有效库存约500多万平，按平均100平/套计算，现有约5万套可售的市区内的库存房源，他认为“这个供应量，市场只要出现拐头，购房者的选择空间就太小了。”

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